桃園仁愛市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 台中買賣房地市府商圈益展不二家天際兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：30.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展不二家
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：51.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.8 坪
附屬建物面積：16.3 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1960 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園市府商圈周邊，生活機能成熟（近仁愛市場、全聯福利中心），鄰近國道一號、二號交通便利。屋齡僅 5 年屬輕屋齡新成屋，座向坐北朝南採光佳，社區公設多元且管理嚴謹，適合對居住品質有要求的買家。
劣勢	房源標題顯示「台中」但實際地址為「桃園市」，基本資訊存在嚴重矛盾。總坪數標示與描述之建築面積落差大（51.1 坪 vs 34.8 坪），導致參考單價計算基準模糊，容易產生價值認知落差。格局為兩房一衛，對於多人口家庭而言動線與使用機能稍顯受限。
機會	桃園市府商圈及中路特區具持續發展潛力，輕屋齡物件在市場流通性高，適合首購族或投資客。房屋狀況新，減少了後續大額裝潢或修繕支出，且貸款條件對買家較有利，周邊通勤族群穩定可帶動租金收益。
威脅	區域內類似建案競品較多，可能影響議價空間及短期轉手利潤。房源資訊錯誤反映中介作業疏失，若交易過程中產權或契約細節未釐清，恐增加風險。此外，單價計算方式不明確可能導致實際持有成本超出預期。

物件評論

此物件位於桃園市府商圈核心地段，具備輕屋齡、好採光及完善社區管理的優點，地理位置對於在國道沿線通勤者或依賴市府生活圈的家戶相當具吸引力。總價 1,550 萬對於該區域新案來說價格門檻合理，但必須高度重視房源標示上的地點矛盾（標題誤植為台中）以及坪數單價計算差異。若能確認所有資料正確且經得起產權調查，此物件具備一定的居住價值與保值潛力；反之若無法釐清資訊落差，則建議暫緩購買決策以避開潛在風險。